Clarenbachplatz
Pionierarbeit in Köln-Braunsfeld

Am Marktplatz in Köln-Braunsfeld leisten wir gemeinsam mit unserem Partner, der WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH, mit dem Neubauprojekt „Clarenbachplatz“ Pionierarbeit.

Über eine Länge von rd. 160 m überbauen wir dort die aktive Gleisanlage teilweise in geschlossener, teilweise in offener Bauweise mit Wohn- und Geschäftsräumen – eine Pionierarbeit, denn wir sind die Ersten in Deutschland, die eine solche Herausforderung angehen.

Bei einem solchen Projekt sind Schutz und Sicherheit der künftigen Nutzer oberstes Gebot. Deshalb haben wir im Rahmen des Bebauungsplan- und Genehmigungsverfahrens eine nachweislich funktionierende, technisch höchst anspruchsvolle und innovative Lösung entwickelt, die umfassende Schutzmaßnahmen für die künftigen Nutzer des Gebäudeensembles und der Anwohner vorsieht.

Gebäudestatik: Eine Zerschellschicht fängt erste potentielle Anpralllasten ab. Zusätzlich werden als Anprallschutz von bis zu 1 Meter starke massive Betonwände als Poller an den Wandenden der Neubauten integriert.

Brandschutz: Gleisanlage und Gebäude erhalten durchgehend eine bauliche Trennung. Die Gleisanlage wird durch feuerbeständige Trennwände und -decken ummantelt, die Temperaturen von bis zu 1200 C° standhalten. Damit ein möglicher Brand auf der Gleisanlage nicht auf das Gebäude übertreten kann, werden in einer Tiefe von 5 m vor den aufsteigenden Fassaden seitlich geschlossene Dachdecken über dem Gleisgrundstück angebracht. Das feuerbeständige Tragwerk des Gebäudes verhindert zudem eine Brandübertragung. Das Konzept wurde an verschiedenen Bauteilen simuliert und weist ein sehr hohes Sicherheitsniveau auf.

Vibrationsschutz: Damit die Anwohner und Bewohner vor Vibrationen geschützt werden, wird der Schotteroberbau gegen eine erschütterungsarme feste Fahrbahn ausgetauscht. Um Schwingungen zu entkoppeln, werden die Gleise u.a. in ein neues Schienenbett mit Gummipuffern gelegt.

Schallschutz: Die seitlichen Wand- und Deckflächen im überbauten Bereich werden mit schallabsorbierender Dämmung ausgestattet. Ebenso ist eine absorbierende Lärmschutzwand in Höhe von 1,20 m parallel zum Gleis im Bereich der westlichen Öffnungen vorgesehen. Ein Lärmschutzgutachten belegt, dass dadurch nicht nur die neuen Bewohner ihre Ruhe haben, sondern sich die Situation auch für die umliegenden Anwohner verbessert.

Es entstehen drei Baukörper mit 540 Quadratmetern gewerblicher Nutzfläche (Gastronomie, Büro und ggf. Einzelhandel) sowie 67 Eigentumswohnungen am Clarenbachplatz. Die neuen Besitzer können zwischen verschiedenen Wohnungsgrößen wählen: Das Spektrum reicht vom 1-Zimmer-Appartment bis zur 4-Zimmer-Wohnung. Penthouse-Wohnungen sind ebenso geplant. Auch an Familien mit Kindern ist gedacht: So wird es am Clarenbachplatz künftig einen größeren und neu gestalteten Kinderspielplatz geben. Zum Objekt gehören zusätzlich rund 100 Tiefgaragenstellplätze. Mit dem Neubauprojekt wird zudem der Marktplatz aufgewertet und für die Braunsfelder Bürger ein Quartier für gemeinsame Treffen und zum Entspannen geschaffen.

www.clarenbachplatz.koeln

Projekt Clarenbachplatz
Bauherr: Clarenbach 460 GmbH & Co. KG
Architektur: md3+ Architekten, Köln
Generalunternehmer: Friedrich Wassermann GmbH & Co. KG
Fakten: Grundstücksfläche: 6.764 m², BGF 12.850 m² (oberirdisch: 8.604 ², unterirdisch: 4.248 m²), BRI: 43.615 m³, NF Gewerbe: 540 m², NF Wohnen: 5.215 m², Tiefgarage ca. 94 PKW + 2 Motorräder

67 Eigentumswohnungen in 3 Häusern, 1-Zimmer-Apartments bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 31 m² bis ca. 133 m²
Bauzeit: Herbst 2018 bis Februar 2021